1洛杉矶县植物园（LA County Arboretum）
约 0.3 英里
127 英亩的植物园就在本房北边，散步就到。园里汇集世界各地的植物和历史建筑，孔雀是这里的明星——它们在园里和 Lower Rancho 的街上自由活动，清晨散步常能遇见。
本页资料更新于 2026 年 10 月 30 日 · 由 John 为您单独整理
819 Murietta Drive
Arcadia, CA 91007 · Lower Rancho 社区 · 独栋住宅
$6,350,000
每呎约 $906 · MLS# AR26230933
约 ¥4,255 万（按约 6.7 估算，仅供参考）
5 房
卧室
（主屋）
7 间
卫浴
（挂牌口径 6 全 1 半）
7,011 ft²
约 651 m²
室内总面积
（主屋＋Pool House）
2016 年
建造年份
21,344 ft²
约 1,983 m²
占地面积
（0.49 英亩）
约 $906 / ft²
单价
面积构成：主屋约 6,496 ft²（约 604 m²），5 房 5.5 卫；另有独立 pool house 约 515 ft²（约 48 m²），带一间 3/4 卫浴。挂牌口径合计 5 房 7 卫（6 全 1 半）。Cape Cod 风格，南向，附带 3 车位连体车库。
照片在大图区左右滑动即可翻页，点任意一张可全屏看。本页收录 65 张，为这套房上市图库（CRMLS# AR26230933）的全部照片，均确属本房、已存入本页本地文件。
关于本屋
这套房子本身的构成与细节
先说它最难得的两点：一是位置——Lower Rancho 是 Arcadia 最受追捧的社区之一，安静、绿树成荫，北边就是植物园，Arcadia 的学区更是全区顶尖；二是房子本身——2016 年建的 Cape Cod 风格大宅，在 Arcadia 一众老宅里属于很年轻的一档，工艺和细节都在线，主屋之外还有一栋独立的 pool house。位置、房龄、构成三样凑齐，在现在的在售房源里并不多见。
建筑本体
建于 2016 年，Cape Cod 风格，由 Mur-Sol Construction 建造、Robert Tong 设计。占地 0.49 英亩（21,344 ft²，约 1,983 m²），室内总面积 7,011 ft²（约 651 m²），由主屋与一栋独立 pool house 两部分组成，南向采光。
主屋 · 门厅与公共空间
进门是挑高的门厅，水晶吊灯配白色大理石地面，第一眼就很有仪式感。红木书房带内置书架和格子天花板，安静沉稳；家庭厅有一整面落地推拉门，直接通向后院，室内外连成一片。
主屋 · 厨房与娱乐配置
主厨厨房是这套房的重头戏：定制桤木橱柜、大理石中岛、Wolf 灶具、Sub-Zero 冰箱，还专门设了一个中式炒锅位——中西餐都照顾到了。另外有湿吧、饮品中心、酒窖和一间设备齐全的家庭影院，招待朋友时很拿得出手。
主屋 · 卧室布局
一楼有一间 junior primary suite 和一间客房套房，长辈或客人住着方便；二楼是两间客房套房，陪着一间宽敞的主卧 retreat——带私人阳台看山景、超大的步入式衣帽间，和一间大理石主卫。一家人住，各有各的空间，互不打扰。
独立 Pool House
后院里独立的一栋，约 515 ft²（约 48 m²），带壁炉、一间 3/4 卫浴、湿吧和饮品中心。泳池边待客、安静喝杯茶，或者当健身房、工作室，都很合适——它让这套房的用法一下子多了很多种。
后院
后院是度假式的：泳池带三处溢水口、连着 spa，配喷泉和打理好的景观园艺。近半英亩的地平整好用，孩子跑得开，朋友聚会也铺得开。
单价
单价 约 $906 / ft²（约 $9,752 / m²）
房子介绍
主屋与 Pool House 分开看，各自完整、互不打扰
主屋
- 挑高门厅：水晶吊灯与白色大理石地面
- 红木书房：内置书架、格子天花板
- 家庭厅整面落地推拉门，直通后院
- 主厨厨房：桤木定制橱柜、大理石中岛、Wolf 灶具、Sub-Zero 冰箱、独立炒锅位
- 湿吧、饮品中心、酒窖与家庭影院
- 一楼 junior primary suite＋客房套房；二楼主卧 retreat 带山景阳台与步入式衣帽间
独立 Pool House
- 带壁炉，氛围感很好
- 一间 3/4 卫浴，泳池出来直接冲洗更衣
- 湿吧与饮品中心，待客不用回主屋
- 可以做客房、健身房、工作室或茶室
- 和泳池、spa、花园连成一个完整的后院生活区
地块近半英亩、南向，前院草坪开阔、后院是泳池花园；这一带街道安静、绿化成熟，植物园的孔雀偶尔会散步到附近街上，是 Lower Rancho 很有名的一景。
周边与学校
Arcadia Unified 学区 · 本房对口公立学校
Hugo Reid Elementary School
8 / 10
直线约 0.7 英里
Foothills Middle School
9 / 10
直线约 1.8 英里
Arcadia High School
10 / 10
直线约 1.5 英里
学校位置示意图
● 蓝点 = 本房● 黑点 = 学校位置为相对示意，不是精确导航地图
评分来源：GreatSchools（2026 年 10 月核对）——Hugo Reid Elementary 8/10、Foothills Middle School 9/10、Arcadia High School 10/10；评分会随学年更新。距离为直线约数。学校归属与入学资格以 Arcadia Unified 学区官方划分为准，不作保证。
周边商超
离本房最近的日常采购点 · 距离均为直线约数
商超分布示意图
● 蓝点 = 本房● 黑点编号 1–6 与下方列表一一对应示意图、非精确导航，位置为相对示意
1大华 99 Ranch Market（Westfield Santa Anita 内）华人超市
离本房最近的华人超市，就在 Westfield 商场里：活海鲜、烧腊、中式糕点和亚洲调料都齐全，逛商场顺便把菜买了。
2H Mart（Arcadia 店）亚洲超市
大型亚洲超市，生鲜、熟食与亚洲调料品类全，店内还有美食广场，开车过去一次买齐。
3Trader Joe's（Rosemead 店）
往西开十来分钟，自有品牌食品、鲜花和日常生鲜，是很多家庭的固定采购点。
4大华 99 Ranch Market（Golden West 店）华人超市
Arcadia 的第二家大华，华人食材与生鲜齐全，哪家顺路去哪家。
5Ralphs Fresh Fare
全服务大型超市，带药房，营业到凌晨一点，日常一次买齐最方便。
6Trader Joe's（Monrovia 店）
往东的一家，出 Huntington Dr 顺路可达，停车从容。
营业时间来自各商家公开门店信息（2026 年 10 月核对），节假日可能调整，去之前可再确认。
周边值得一去的地方
山脚下的生活半径 · 距离均为直线约数
周边地标分布示意图
● 蓝点 = 本房● 黑点编号 1–4 与下方列表一一对应示意图、非精确导航，位置为相对示意
2Santa Anita Park 赛马场
约 0.9 英里
1934 年开业的传奇赛马场，看台背靠圣盖博山，是美国赛马的地标之一。赛季里看一场比赛，或者参加这里的市集和活动，都是 Arcadia 生活的一部分。
3Westfield Santa Anita
约 0.8 英里
这一带最大的购物中心，品牌店、餐厅、影院都在里面，大华超市也开在商场内。周末吃饭逛街看电影，一处就够。
4Santa Anita 高尔夫球场
约 1.5 英里
县属的 18 洞公共球场，球道正对圣盖博山。喜欢高尔夫的话，这是下楼就能去打一场的生活配置。
以上距离为直线约数，实际步行与车程以现场路线为准。本节照片均为各地点实景（2026 年 10 月收录），已逐张核对。
Arcadia 小报告
整体市场背景 · 2026 年 9 月
Arcadia 的价值，先在城市本身：圣盖博山脚下、街道宽阔安静，Arcadia Unified 是全区公认的顶尖学区，华人生活配套又极其成熟——超市、餐厅、中文服务一应俱全。很多家庭在这里一住就是几十年，房子换手不频繁，好社区的房子向来不愁接手人。
$2,215,000
成交中位价
28 套
9 月成交
25 天
平均在市时间
115 套
在售房源
5.0 个月
库存月数
这组数字说明的是一个成熟而稳健的市场：9 月成交 28 套、平均 25 天卖掉一套，节奏不慢；库存 5.0 个月，说明全市房源并不泛滥。像 Lower Rancho 这样的核心社区、再加上植物园和学区的加持，位置好的房子一直是这个城市里最稳的那一档。
数据来源：InfoSparks（CRMLS）2026 年 9 月 Arcadia 市场快照；口径为全市整体市场，仅作背景参考。
价格分析
先看城市与房子本身，再看价格在周边真实成交里的位置
先看它在哪里、是什么，再看这个价格对不对
这套房的价值，先是位置：Lower Rancho——Arcadia 最受追捧的社区之一，北邻植物园，街宽、树多、安静；再加上 Arcadia Unified 学区从小到高的一条龙（小学 8/10、初中 9/10、高中 10/10）。这样的地段，本身就是价格里最硬的一部分。
再看房子本身：2016 年建的 Cape Cod 定制大宅，由 Mur-Sol Construction 建造、Robert Tong 设计，在 Arcadia 的大宅里属于房龄很新的一档；主屋约 6,496 ft²（约 604 m²），再加一栋独立 pool house 约 515 ft²（约 48 m²），地块近半英亩。挂牌价 $6,350,000，按总面积算每呎约 $906——买的是地段、学区、房龄和两栋完整的空间，一起算。
还有一个现成的坐标：同街的 827 号——2015 年建、室内 6,850 ft²——目前要价 $6,600,000。本房要价比它低 $250,000，室内面积还多出 161 ft²。同一条街、相近的年份和体量，这个对比最直接。
周边真实成交参考
以下为近一年 Arcadia 已核实的大宅成交记录（来源：CRMLS 可比记录与县成交记录），规格为各套挂牌与县记录所载，仅作周边价位参考。
312 W Palm Dr
270 W Palm Dr
239 W Norman Ave
625 E Norman Ave
把这几笔放在一起看，要注意它们的共同点：体量多在 9,000 ft² 以上、年份也更早——大体量天然把每呎价摊薄。本房 7,011 ft² 是主屋加 pool house 两栋都用得上的空间、2016 年的房龄、Lower Rancho 的位置，产品形态和它们并不一样。所以定位这套房，更合适的坐标是同街 827 号的要价，和它自身的位置与构成：这个价格买到的东西，是对得上的。
逐套可比与调整后的完整 CMA，由 John 用 CRMLS 单独整理，需要时向 John 索取。
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贷款利率7.00%
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房产税（估算）$0
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贷款金额$0
房产税按房价约 1.25%／年、保险按房价约 0.2%／年估算，均为估算值；实际税额、保险与贷款条件以成交评估、保险报价与贷款机构核定为准。
想看这套房
一句话就够，剩下的交给 John 安排
照片再好，也代替不了站在院子里、走进门厅的那一下感受。想看的话，John 可以为您单独约时间。下面这句话已经写好了，复制下来发给 John 就行：
John，我想看看 819 Murietta Dr 这套房，时间上听您安排，谢谢。
直接打给 John
复制后粘贴到微信发给 John 即可
John 的电话 818.818.9718，邮箱 John@JohnEstate.com，微信也可以直接找他。看房时他会陪您一起去，房子的状况、周边和学校，现场一次看明白。
问乔巴
关于这套房和 Arcadia 的基本问题，在这里直接问、直接答
乔巴
我是乔巴，John 的 AI 助理。关于这套房和周边的问题，都可以先问我。
您好，我是乔巴。这套 819 Murietta 的价格、面积构成、pool house、学校、月供，都可以直接问我；想约看房，我会告诉您怎么直接联系 John。答不了的，我会老实告诉您。
回答只来自本页资料，在本页内完成，不会自动发送任何消息，也不会改动页面。本页没有的信息，请直接微信问 John 本人。
您的经纪人
这套房背后的顾问，在这里正式介绍一次；其余各节只谈房子与数据。
John Liu（Wang Liu），Pinnacle Real Estate Group 地产顾问，也是内容品牌「John講講房」的创作者。在乔巴眼里，他最不一样的地方，是看房子的方式：他常说，每一栋房子都在讲一个故事——这句话不是口号，是他创办 The La Home 时就写下的信念。他走进一处物业，先看的是光线怎么进来、空间怎么流动、这块地和这条街是什么关系，然后才轮到数字。也正因为这样，他做的判断很少只停在价格上。
这份眼光，是练出来的。他做建材事业近十五年，长期与建商合作，参与并协助过众多新房与翻新（flip）开发项目：材料怎么选、设计落到施工上会变成什么样、安装工艺的好坏差在哪里，他都在真实项目里上手摸过。而 The La Home 的品牌与设计，又是他的另一项本行——摄影、视频、物料与版面，他都亲手把关：一处物业该如何被看见、被理解，他比大多数人想得更细。所以一处物业的用料、做工与卖相值不值这个价，他心里有杆秤；从拿地、选材到产品定位，他和建商说的不是外行话。
但他的底气最终来自数据。每一笔价格判断，他都先用 CRMLS 与市场成交把数拉齐，做扎实的价格分析，再开口谈看法；没有核实过的数字，他不写、也不说。做事方式也是如此：有一说一，不夸大，不催促；该提醒的风险提前讲明，该等的时机陪您一起等。
他做的是长期主义的服务，做事的系统化也有来历——他还有两年多科技系统公司开发的经验，习惯把流程、记录与呈现都做成系统。成交不是终点：房子的状态、市场的变化、每一步的记录与文件，他都持续替客人管着。这套系统不是说说而已，是看得见的——您正在看的这页私人房源页就是它的样子：照片、学校、周边与价格分析，都为您单独整理、核实过才放上来。材料、设计、系统，三条线最后都汇到地产上，就是他和一般经纪最不一样的地方。
有任何想法，不必绕——直接打电话或发邮件给他，都是他本人回复。他需要时在，平时不打扰，这是他对分寸的理解。
资料来源：CRMLS（MLS# AR26230933）与公开记录；房源信息以挂牌文件为准。
Listing courtesy of Treelane Realty Group Inc. · Peter Cheng
